Rentemiddeling iets voor u?

31-05-2017

De hypotheekrente is historisch laag! Wij krijgen regelmatig de vraag of oversluiten van de hypotheek niet voordelig is. Meestal valt dat echter tegen door de hoge boeterente die banken berekenen. Er is nu een alternatief en dat heet rentemiddeling.

Bij rentemiddeling wordt van de huidige contractrente en de rente van de nieuwgekozen rentevaste periode het gemiddelde genomen. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de (restant)looptijd van de huidige en de looptijd van de nieuwe rentevaste periode.

Wanneer is rentemiddeling mogelijk?

  • Als je een Aflossingsvrije hypotheek, een Aflossingsvrije hypotheek met verpande polis, een Annuïteiten en Lineaire hypotheek of een beleggingshypotheek hebt. Heb je een Spaarhypotheek of bankspaarhypotheek? Dan is rentemiddeling meestal niet mogelijk.
  • Per geldverstrekker kunnen er eisen worden gesteld aan het restant van de lopende rentevaste looptijd en restant van de duur van de hypotheek.

Niet iedere hypotheekverstrekker biedt rentemiddeling aan. Daarnaast gebruikt iedere hypotheekverstrekker een eigen rekenmethodiek voor rentemiddeling.

Algemene aandachtspunten

  • De nieuw gekozen rentevast periode kan niet langer zijn dan de looptijd van de reeds afgesloten hypotheek.
  • Het huidige deel van de lening wordt direct omgezet naar een nieuwe rentevaste periode. Delen van de lening kunnen niet worden samengevoegd en/of verhoogd.
  • Er zijn een aantal hypotheekverstrekkers waarbij het mogelijk is dat u bij de verkoop van uw woning een geheel of gedeeltelijke aflossing, binnen een bepaalde periode in de vorm van een extra vergoeding in één keer dient terug te betalen. Deze extra vergoeding is een compensatie voor de misgelopen rente.
  • Rentemiddeling is een manier om te profiteren van de lage hypotheekrente.

Rentemiddeling heeft zowel voordelen als nadelen voor u;

Voordelen

  • U profiteert meteen van een lager rentepercentage, dus lagere maandlasten.
  • U heeft voor langere periode zekerheid van lage maandlasten.
  • Er ontstaat ruimte om eventueel extra af te lossen.
  • U betaalt geen notariskosten.

Nadelen

  • De totale kosten die je tijdens de nieuwe rentevaste periode betaalt, zijn bij rentemiddeling in de meeste gevallen hoger dan het te betalen renteverlies bij het tussentijds wijzigen van het rentepercentage.
  • De rente kan nog verder dalen of gelijk blijven nadat je hebt gekozen voor rentemiddeling. Het kan dus in sommige gevallen voordeliger zijn om te wachten totdat je kunt kiezen voor een nieuwe rente.

Benieuwd of u kunt besparen op uw hypotheek door middel van rentemiddeling? Bekijk de voorwaarden die voor u van toepassing zijn op de website van uw hypotheekverstrekker of neem contact op met onze hypotheekafdeling via 046 423 53 53.

Voor rentemiddeling zal Fidus advieskosten in rekening brengen en per hypotheekverstrekker kan het zijn dat er administratiekosten in rekening gebracht worden.